Beschreibung
**Description de la Propriété** Nichée dans un coin tranquille de la campagne, à seulement quelques minutes en voiture des premières commodités, découvrez cette maison de campagne pleine de potentiel. Située à 10 minutes de Pionsat et à 20 minutes de Montluçon, une ville où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin ! La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine partiellement ouverte sur le salon, agrémentée d'une cheminée. Par la cuisine, vous accédez à un couloir qui dessert un WC séparé, une salle de bains, une chambre de plain-pied ainsi qu'une pièce où se trouve l'escalier menant à l'étage supérieur. Cette pièce est idéale comme bureau ou salle de jeux. Au premier étage, vous découvrirez une grande pièce à rénover, ainsi qu'une pièce située au-dessus de la salle de bains du rez-de-chaussée, permettant une transformation facile en salle d'eau, grâce à la présence des conduits et évacuations en dessous. Vous trouverez également deux chambres déjà rénovées. Un grenier est également accessible au-dessus. Un puits est présent sur la parcelle, parfait pour arroser votre futur potager ou vos arbres fruitiers déjà disponibles sur place ! Pour compléter cette propriété, vous bénéficierez d’un terrain attenant de demi-hectare. À quelques minutes à pied ou en voiture, vous découvrirez 1.6 hectares de bois, idéal pour le chauffage en hiver. Vous trouverez également 1.5 hectares de pré contigus, ainsi qu'un champ de 1.2 hectares situé à quelques mètres. La maison est équipée de la fibre optique, de double vitrage en bois, d’un toit en ardoise (fibro-ciment) et d’un chauffage électrique. Bien que le compteur électrique soit ancien (avec heures pleines et heures creuses) et que la fosse septique ne soit pas conforme mais fonctionnelle, cette propriété offre un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. En ce qui concerne le prix de 119 500 €, c'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un projet avec du potentiel dans un environnement paisible. Avec des améliorations nécessaires, le rendement d'investissement peut être significatif, surtout dans un marché immobilier où la demande de propriétés en milieu rural est en croissance. De plus, la possibilité de personnaliser cette maison à votre goût et de la transformer en un havre de paix en fais de cette offre une vraie pépite. Classe énergie G, classe climat C. La loi impose que la performance énergétique (DPE) du bien, actuellement en classe G, soit comprise, à partir du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard : entre 4420,00 et 5980,00 €. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site des Géorisques.
