Beschreibung
**Description de la propriété :** Dans la charmante vallée de la Cèze, à Goudargues, découvrez ce mas chargé d’histoire, véritable havre de paix au cœur d’un cadre arboré exceptionnel. Avec ses 6 gîtes entièrement rénovés en 2021, cette propriété offre un potentiel de rentabilité locative d'environ 80 000 €/an tout en préservant une intimité appréciable pour l'habitation principale. Le domaine s’étend sur environ 500 m² habitables et est entouré d’un parc magnifique de 7 500 m². Il comprend une cour intérieure avec un jardin de curé, ainsi que deux grandes piscines (15x4.5 m pour la maison principale et 9x4.5 m pour la partie locative) et un boulodrome éclairé. Ce mas saura répondre à toutes vos aspirations, que ce soit en tant que résidence principale, gîtes, chambres d'hôtes ou pour des événements. Vous rêvez de vivre paisiblement dans le sud de la France tout en ayant la possibilité d'accueillir famille et amis ? Cette propriété allie tout le confort moderne et le charme d’antan, à travers une partie principale d’environ 277 m² comprenant deux salons, un séjour avec cheminée, une suite parentale, trois grandes chambres, une salle de bains, une cuisine et une arrière-cuisine. Le pool house de 60 m², agréablement situé face à la piscine, peut également servir de maison d'invités. Le terrain est soigneusement divisé par une séparation végétale, permettant de distinguer l’espace locatif de l'habitation principale. De plus, la grande cuisine est idéale pour organiser des événements, et une buanderie commune est à disposition. Côté parc, divers espaces et la deuxième piscine sécurisée sont accessibles pour vos invités. Un grand parking extérieur est réservé aux visiteurs. Avec toutes ces caractéristiques exceptionnelles, cette propriété ne manquera pas de vous séduire, tout en offrant une belle opportunité d’investissement dans un village au charme indéniable. Les gares TGV d’Orange, Avignon et Montélimar sont respectivement à 50 minutes, 1 heure et 1 heure 05, et les premiers contreforts ardéchois se trouvent à proximité, tandis qu'Uzès n’est qu’à 35 minutes. **Réflexion sur le prix :** À un prix de 1 895 000 €, cette propriété représente un investissement judicieux, compte tenu de son potentiel locatif élevé et de son cadre enchanteur. Avec une rentabilité locative estimée à 80 000 €/an, les futurs propriétaires pourront non seulement profiter de ce cadre idyllique, mais aussi bénéficier d’un retour sur investissement attractif. La qualité de la rénovation, l'emplacement privilégié et les diverses commodités ajoutent une valeur indéniable à cette belle propriété, faisant de cet achat non seulement un lieu de vie, mais aussi une opportunité d'affaires lucrative dans une région recherchée.
