Beschreibung
**Description du bien immobilier** Découvrez cette charmante ferme située à Firmi, offrant une surface habitable d'environ 240 m², agrémentée de 28 hectares de terres agricoles et de plusieurs dépendances. Perchée dans les hauteurs d'un cul-de-sac tranquille, à seulement 3 km du chemin de Saint-Jacques de Compostelle, cette propriété vous propose une vue splendide sur la vallée verdoyante. Elle allie le calme de la campagne à la proximité des commodités et s'avère idéale pour le développement d'une activité de gîte. Depuis la cour, vous accédez à la maison principale, qui comprend au rez-de-chaussée un spacieux salon de 41 m², une cuisine aménagée de 14 m² et une entrée avec WC de 13 m². Deux escaliers mènent à l'étage, où se trouvent trois chambres de 10 m², 15,6 m² et 15,7 m², ainsi qu'un bureau de 8 m², un dressing de 10 m² et une salle de bain avec WC de 8,2 m². Le grenier, d'une superficie de 60 m², offre un espace à aménager selon vos envies. Une autre entrée vous conduit à une partie de la maison, pouvant être louée en tant que gîte, bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation. De la terrasse, vous accédez au rez-de-chaussée, où se trouve un salon-cuisine d'environ 26 m², ainsi qu'une chambre avec salle de bain d'environ 23 m². Un escalier vous mène à l'étage, où se trouvent une salle d'eau d'environ 4 m², une chambre de 9 m² et une seconde chambre de 33 m². La propriété comprend une grange d'environ 40 m², un four à pain à rénover de 50 m², une dépendance servant d'atelier de 60 m², deux hangars d'environ 774 m², une dépendance de 82 m², ainsi qu'un espace de stockage pour le foin d'environ 375 m². La maison est principalement équipée de double vitrage et dispose d'une chaudière à fuel couplée à une chaudière à bois. Elle est également équipée d'un puits de 2 m³ avec une pompe de relevage, permettant l'arrosage du jardin. Le toit nécessite une révision, et la fosse sceptique n'est pas conforme aux normes actuelles. Ancienne propriété agricole consacrée à l'élevage, cette propriété offre de nombreuses opportunités polyvalentes en fonction de vos aspirations. Parmi les 28 hectares de terres agricoles, 12 hectares sont cultivables, 3 hectares sont consacrés aux prairies, et 8 hectares sont réservés à du bois de chauffage, comprenant des châtaigniers et des chênes. Le reste de la superficie est dédié à des parcours. Quant à son prix de 355 000 €, il paraît tout à fait justifié au regard de la superficie totale, de la qualité des installations et des nombreuses possibilités d’aménagement qu’offre cette propriété. Une telle offre, avec à la fois des terres agricoles et des structures adaptées à un projet de gîte ou de rénovation, constitue un excellent investissement, tant pour des projets personnels que pour une exploitation commerciale. Des vidéos sont disponibles sur demande, et il est possible d'effectuer une étude financière avec un partenaire spécialisé. Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Georisques.
