Beschreibung
**Description of the Property:** Découvrez cette occasion rare de posséder un bien immobilier ski-in/ski-out, situé à seulement quelques secondes des remontées mécaniques des Marmottes, Rifnel, Romains et Alpauris. Pour ceux qui connaissent bien cette station exceptionnelle, reconnue comme l'une des meilleures des Alpes, à 1800 m d'altitude, le point de rencontre de l'ESF et le Front de Neige des Bergers se trouvent à seulement 200 m de la résidence, faisant de cet emplacement un secteur très prisé. Nous vous présentons cette toute nouvelle collection de 80 appartements de luxe en bord de piste, allant de 1 à 4 chambres, répartis sur 3 bâtiments. Les appartements de 4 chambres (3 doubles + cabine) offrent des surfaces intérieures de 92 à 100 m², ainsi que de spacieuses balcons de 20 à 30 m². La résidence dispose d'un espace de bien-être commun complet avec piscine intérieure, sauna, hammam, salle de sport et salles de massage. Vous pourrez également profiter de vues imprenables sur les montagnes des Écrins et la station de l'Alpe d'Huez. L'architecture extérieure des bâtiments s'intègre harmonieusement dans le paysage montagneux, tandis que les intérieurs lumineux et spacieux incluent : - Chauffage au sol - Cuisines entièrement équipées - Parquet flottant dans le salon, les chambres et les couloirs - Portes en bois - Radiateurs électriques dans les salles de bains - Garages spacieux - Casiers à skis Alpe d'Huez, surnommée "L'île du Soleil", a été honorée par le prix de la Meilleure Station de Ski Européenne en 2017, 2019 et 2020. Avec ses 300 jours de soleil par an, elle offre l'une des saisons de ski les plus longues des Alpes, s'ouvrant le 1er décembre chaque année et se fermant fin avril (parfois en mai selon la neige). En hiver, la station propose des pistes pour tous les niveaux. La piste familiale de Marcels Farm est particulièrement appréciée des jeunes enfants. Pour les débutants, la zone des Jeux propose de nombreuses pistes vertes idéales pour s'entraîner. Pour ceux qui recherchent plus de défis, Alpe d'Huez abrite la plus longue piste noire des Alpes, La Sarenne, qui descend du Pic Blanc à 3300 m sur une verticalité de 2000 m. L'été, la station est le terrain de la célèbre montée en épingle de la Tour de France, attirant des cyclistes professionnels et amateurs. Un golf de 9 trous est également ouvert pendant la saison estivale. À partir de 2024, un nouveau téléphérique reliera Alpe d'Huez à Bourg d'Oisans dans le cadre d'une stratégie environnementale visant à réduire la pollution due aux véhicules. Ce téléphérique facilitera l'accès à Bourg d'Oisans et proposera un itinéraire facile pour ceux qui souhaitent faire du vélo dans la vallée. Par la suite, une liaison entre Alpe d'Huez et Les Deux Alpes est également prévue. En raison de l'emplacement privilégié de ces appartements, avec le ski à votre porte, des installations de spa sur place et une large gamme de services de conciergerie, vous bénéficierez d'un excellent rendement locatif avec possibilité de récupérer la TVA de 20 %. Étant un bien neuf, les frais de notaire sont également réduits, estimés entre 2 et 2,5 %. À seulement 90 minutes de l'aéroport de Grenoble et à 2 heures de Lyon et de Chambéry, cet investissement à 1,205,000 € représente une excellente opportunité sur le marché immobilier actuel de l'Alpe d'Huez. Quand on considère le potentiel d’appréciation des biens dans cette station reconnue et prisée, ainsi que les nouvelles infrastructures à venir, ce prix est particulièrement attractif pour les acheteurs avisés.
