Beschreibung
À seulement 10 minutes de Fumel, découvrez cette opportunité rare ! Un chemin privé mène à cet ancien corps de ferme du 19e siècle, niché sur environ 2 hectares de verdure. Cette maison spacieuse de 260 m² allie le charme d'antan et le confort moderne, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine dînatoire équipée, un salon cosy agrémenté d'un poêle à bois, une véranda, et un séjour accueillant avec cheminée insert. Le premier étage offre une chambre mansardée et une suite parentale avec un espace détente, tandis que le rez-de-chaussée dispose de deux suites parentales, idéales pour recevoir. À l'extérieur, cet espace de vie se prolonge avec une magnifique piscine et son pool house, un hangar partiellement fermé, une annexe aménagée pour le télétravail, une cave, un garage, et même un poulailler ! Le terrain de pétanque et une dépendance en pierres à rénover (avec eau et électricité prévues) ajoutent encore à l'attrait de cette propriété. De plus, l'accès à l'eau de pompage du Lot pour seulement 200€/an ainsi qu'un puits renforcent l'intérêt de cette offre. Le système de chauffage par pompe à chaleur air/air, la climatisation et les menuiseries à double vitrage assurent un confort optimal tout au long de l'année. À noter également, l'impôt foncier s'élève à 2097€/an. Située dans le Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un climat tempéré, à seulement 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 5 minutes de la gare SNCF. Avec un prix attractif de 419 000€, cette propriété représente une valeur exceptionnelle dans la région, alliant à la fois espace, confort et potentiel. C'est une occasion à saisir pour ceux qui souhaitent allier vie rurale et commodités modernes. Ne laissez pas passer cette chance unique !
