Beschreibung
**Description du bien :** Située à proximité du centre-ville, dans un quartier très prisé, cette propriété rare offre un vaste espace de 358 m², incluant une partie à usage multiple de 154 m². Cet espace polyvalent est idéal pour des professions libérales, une assistante maternelle, ou encore pour accueillir des adolescents ou des seniors, permettant ainsi de réunir toute la famille sous un même toit. La maison se compose comme suit : **Au rez-de-chaussée semi-enterré (espace à usage multiple)** : - Une grande entrée de 24 m² avec WC et lave-mains - Une première pièce avec salle d'eau de 22 m² - Une pièce principale de 49 m² avec baie vitrée - Une pièce avec coin bar de 31 m² - Une pièce annexe de 21 m² - Un WC indépendant **À l'étage (partie habitation)** : - Une grande entrée - Un espace de vie spacieux de 97 m² avec séjour / salle à manger, haut plafond cathédrale de 5,5 m, belle cheminée et grande cuisine semi-ouverte, dotée de prestations de qualité comme la pierre de Volvic - Une chambre parentale de 27 m² avec dressing et salle de bain (accès depuis le hall) - Une deuxième chambre de 20 m² - Un WC indépendant **Au deuxième étage** : - Une mezzanine ouverte de 51 m² sur toute la longueur du salon/salle à manger, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou être facilement transformée en deux chambres supplémentaires - Une troisième chambre de 26 m² À l'extérieur, le jardin agréablement aménagé comprend deux terrasses, un barbecue intégré et un espace propice à l'installation d'une piscine. Un garage indépendant de 38 m² complète ce bien, avec des possibilités de location en l'état ou d'aménagement en studio pour la location courte durée. Vous pourrez stationner jusqu'à 5 voitures sur la propriété, avec un parking de 40 places juste en face. La maison bénéficie d'une localisation idéale : - École primaire à 200 m, collèges et lycées à seulement 2 minutes en voiture - À proximité des commerces et des commodités tels que pharmacies, médecins, supermarchés - Arrêts de bus de la ligne 9 et 21 à proximité immédiate - Gare de Clermont à 1,5 km - Tram Stade Michelin à 1,6 km **Analyse de prix :** Proposée à 419 000 €, cette propriété présente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son emplacement central et de ses nombreuses caractéristiques. Avec une surface habitable généreuse et un espace polyvalent, ce bien est parfait pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en ayant la possibilité de générer des revenus locatifs. La diversité des espaces et les équipements de qualité font de ce bien une opportunité rare sur le marché de Clermont-Ferrand, offrant un potentiel intéressant pour les acquéreurs.
