Beschreibung
**Description du bien :** Baisse de prix ! Charmant studio lumineux au 4ème étage d'une copropriété très bien entretenue, avec possibilité d'acquérir une cave (voir plus loin dans l’annonce). Idéalement situé au calme dans la villa des Gobelins, ce bien se trouve à proximité des transports en commun, dont les métros Place d’Italie et Gobelins, ainsi qu’un arrêt de bus à seulement 50 mètres. Bien que le studio soit habitable tel quel, un léger rafraîchissement (principalement de la peinture) serait certainement appréciable. L’étiquette énergie est à revoir, mais selon le diagnostiqueur, plus d’un quart de la déperdition provient du toit qui sera rénové prochainement. Les pertes de chaleur sont également affectées par le système d'eau chaude individuel (ballon ancien mais en bon état), ainsi que par les fenêtres et la porte d’entrée. Des efforts minimes seront nécessaires pour améliorer l’étiquette énergétique. Un calcul initial avant travaux sur le site de l’ADEME modifiait cette étiquette à F, bien que le diagnostiqueur précise qu’elle n’est pas encore révisée. Il conviendra donc de préciser cette information au futur acquéreur. La façade est en bon état, avec aucun ravalement prévu à court terme. Le studio se compose d’un couloir, d’une salle de bain avec petite baignoire et WC, ainsi que d’une pièce de vie avec un coin cuisine indépendant (voir le plan dans les photos). Bien que l’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, cela permet de garder les charges de copropriété maîtrisées, et l’escalier est large et agréable. La copropriété est très bien gérée. L’électricité est relativement récente et ne présente aucune anomalie sur le diagnostic. La cuisine n’est pas équipée d’une hotte aspirante et la salle de bain ne bénéficie pas de ventilation, mais il n’y a aucune trace d’humidité. Deux fenêtres à simple vitrage permettent d’aérer facilement l’appartement tout en apportant une belle luminosité. En ouvrant ces fenêtres, vous profiterez d'un environnement calme, éloigné du bruit de la circulation. Une zone commune au rez-de-chaussée sera transformée en 5 caves, dont l’une (environ 2 m²) a déjà été réservée par les propriétaires actuels, bien qu’elle ne soit pas encore construite. Des informations complémentaires seront disponibles après la visite pour les intéressés. **Concernant le prix :** Ce studio est proposé à un prix de 169 000 euros, un montant exceptionnel compte tenu de sa localisation à Paris 13ème. Dans ce quartier dynamique, caractérisé par son mélange de tranquillité et de proximité aux transports, ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Avec un potentiel d’amélioration de l’étiquette énergétique et une possibilité de rafraîchissement, il est tout à fait envisageable d’optimiser sa valeur. Il convient de noter que le prix est encore négociable dans la limite du raisonnable, offrant ainsi une flexibilité appréciable aux acquéreurs potentiels.
