Beschreibung
À seulement 25 km du centre de Reims et 30 km de Soissons, découvrez ce magnifique domaine arboré de 17,8 hectares, situé dans un charmant village paisible. Entièrement clos et accessible par un portail motorisé, ce lieu d'exception offre un cadre de vie enchanteur, propice à la détente et à divers projets. Le domaine abrite deux étangs majestueux, le premier s'étendant sur 11.6 hectares et le second sur 5 ares, conférant à l'ensemble une atmosphère unique et sereine. Ce cadre naturel est idéal pour des activités telles que réceptions, guinguette, pêche à la carpe ou encore tourisme de pleine nature. Nous vous présentons un domaine de pêche exceptionnel, entièrement équipé et prêt à être exploité. Le site dispose d'une licence 4 pour l'alcool et comprend 10 postes de pêche, permettant d'accueillir jusqu'à 12 pêcheurs cette année, avec une capacité prévue de 10 pour l'année prochaine. Le domaine est peuplé de 400 à 450 carpes, certaines atteignant plus de 32 kg, offrant une expérience de pêche de haute qualité pour les passionnés. Le domaine comprend également un restaurant/bar spacieux de 230 m² avec une cuisine professionnelle, une chambre froide, un bar, une véranda aménageable, ainsi que des zones de stockage. La vaste terrasse de 140 m², exposée plein Ouest, offre une vue imprenable sur l'étang et les paysages environnants, idéale pour profiter des couchers de soleil. Une seconde construction est un chalet en bois de 95 m², lumineux et chaleureux, avec un accès direct à une terrasse privée. Les espaces nuit et jour sont soigneusement agencés pour garantir confort et intimité. Un chalet supplémentaire de 40 m² est à terminer de rénover, tandis qu'un bungalow de belle qualité vient compléter l'ensemble. Les menuiseries en bois double vitrage dans chaque construction et l'accès facilité autour de l'étang principal témoignent de la qualité de l'ensemble du domaine. Évalué à 1 463 000 euros, ce prix reflète non seulement la beauté et la fonctionnalité de ce domaine, mais également son potentiel. Que ce soit pour un projet personnel, commercial ou mixte, cette propriété représente un investissement rare et une opportunité unique pour ceux qui recherchent un havre de paix dans un cadre exceptionnel. C'est un lieu qui saura pleinement révéler sa beauté aux privilégiés qui sauront l'apprécier.
