Beschreibung
**Description du bien** Ensemble de 2 maisons en pierre cachées, incluant un ancien bergerie, au cœur du maquis dans le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc. Ce hameau, situé à 900 m d'altitude, se trouve à 20 minutes de Lamalou-les-Bains (une ville avec toutes les commodités), à 20 minutes de Saint-Gervais-sur-Mare et d'Hérépian, à 20 minutes des Gorges de l'Héric, à une heure de Béziers et environ 1h15 des plages, et à 1h30 de Montpellier. Niché au cœur d'un hameau emblématique de résistants, ce superbe ensemble en pierre comprend une maison principale de 110 m² (ancien bergerie) avec 3 chambres et 2 salles de bains, ainsi qu'un gîte de 37 m² (une chambre, vendu meublé). Chaque détail a été soigneusement restauré pour préserver l'authenticité et le charme de l'ancien tout en offrant le confort moderne. Ce beau lieu, disposant chacun de belles terrasses avec vue, promet une immersion totale dans l'histoire et la beauté naturelle de la région. Parfait pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité ! **Maison principale** Rez-de-chaussée = Entrée par une terrasse de 20 m² + cuisine aménagée de 11 m² (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, hotte, évier, four, réfrigérateur, lave-vaisselle) + salle à manger de 14,3 m² avec cheminée + salon de 27,4 m² + hall de 4,5 m² avec accès extérieur + cave voûtée de 22 m² aménagée en rangement/laverie. À l'étage (Partie A) = chambre en suite de 16 m² avec dressing/bureau de 4 m² et salle de bains de 6 m² (baignoire, lavabo, WC). À l'étage (Partie B) = 2 chambres de 9,6 m² et 14 m² + salle d'eau de 2,8 m² (douche, lavabo, WC). À l'extérieur = Terrasse de 15 m². **Gîte** Rez-de-chaussée = Entrée dans une cuisine/salon de 19 m² avec poêle à bois et accès à une terrasse de 21 m². À l'étage = hall de 2 m² + chambre de 12 m² + salle d'eau de 3,3 m² (douche, lavabo, WC). **Divers** Chauffage central avec pompe à chaleur dans la maison principale et chauffages électriques à l'étage + cheminées + taxe foncière de 667 € + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 420 € par an. Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 (y compris les abonnements) + matériaux de qualité + superbes toits en ardoise + gîte loué à 510 €/semaine. **Prix = 399 620 €** (Pour les amoureux du calme, de l’histoire et de la pierre !) **Réflexion sur le prix** Au regard de la localisation privilégiée, de la qualité des rénovations et du potentiel locatif de ce bien, le prix de 399 620 € se révèle attractif. Cette propriété offre un mélange unique de tranquillité, d’histoire et d’authenticité, le rendant idéal non seulement comme résidence principale, mais aussi comme un investissement de qualité dans le secteur touristique. Pour des acheteurs en quête d'une évasion en pleine nature, cette opportunité mérite d'être envisagée sérieusement.
