Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Haus mit einer separaten Einliegerwohnung, einem Stockwerk, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 194,79 m² und verfügt außerdem über eine einladende Terrasse sowie zwei Parkplätze. Das im Jahr 1975 erbaute Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum, ein WC und die Küche mit insgesamt 52,11 m². Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, Flur, Bad, Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit insgesamt 51,10 m². Das Dachgeschoss umfasst ein Bad, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Ankleidezimmer (insgesamt 50,77 m²). Der Spitzboden bietet zusätzlich Platz für ein Schlafzimmer (4,85 m²). Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Bad und einem Büro und hat eine Fläche von 35,96 m². Die Heizung wird durch eine Gaszentralheizung betrieben. Was den Preis betrifft, so ist die Immobilie mit einem Verkehrswert von 534.300 EUR angesetzt. Dies könnte eine attraktive Gelegenheit bieten, den Wert der Immobilie unter Umständen um 30 % zu reduzieren, was zu einem Kaufpreis von nur 374.010 EUR führen könnte. Auch die Einsparungen bei Notarkosten und der Maklercourtage sind erwähnenswert. Diese Eigenschaften zusammen machen das Angebot besonders interessant auf dem Markt. Genießen Sie die Vorzüge eines geräumigen Hauses mit zusätzlicher Einliegerwohnung in einer charmanten Umgebung in Hattingen, das sowohl für Familien als auch für Investoren eine Vielzahl von Möglichkeiten bereitstellt.
