Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einseitig angebaute 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist voll unterkellert. Der ausgebaute Dachgeschossbereich bietet Ihnen insgesamt 219 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 erbaut und ist mit einer Garage ausgestattet. Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss:** WC, Essdiele, Küche, Wohnzimmer, Terrasse – insgesamt 79 m². - **Obergeschoss:** Flur, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer – insgesamt 78 m². - **Dachgeschoss:** Flur, Bad, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer – insgesamt 62 m². Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, und im Erdgeschoss sorgt ein Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit. Im Obergeschoss finden Sie zudem einen praktischen Einbauschrank in der Diele. Elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Der allgemeine Zustand des Gebäudes entspricht dem Baujahr, mit einer überwiegend gebrauchten Ausstattung. Energetische Sanierungsmaßnahmen wurden bisher nicht durchgeführt, daher besteht ein gewisser Bedarf an Modernisierung und Renovierung. Die Lage des Grundstücks ist als gut zu bewerten und bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten in der Umgebung. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 460.000 EUR bietet dieses Objekt großes Potenzial – insbesondere, wenn man die Möglichkeit betrachtet, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf etwa 322.000 EUR sinken könnte. Dies stellt eine attraktive Chance dar, insbesondere für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen und so den Wert der Immobilie entscheidend zu steigern. Auch die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage machen diese Gelegenheit zu einer besonders interessanten Option auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie diese Chance, um in ein wertsteigerndes Projekt zu investieren!
