Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Haus in 45525 Hattingen bietet mit seiner separaten Einliegerwohnung, dem ausgebaute Dachgeschoss sowie dem Spitzboden zzgl. Keller viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von 194,79 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Untergeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 erbaut und überzeugt durch folgende Raumaufteilung: Im Untergeschoss finden Sie eine Waschküche, den Heizungsraum, ein WC sowie eine Küche mit insgesamt 52,11 m². Das Erdgeschoss beherbergt einen Windfang, einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer – insgesamt 51,10 m². Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Ankleidezimmer mit insgesamt 50,77 m², während sich im Spitzboden ein Schlafzimmer mit 4,85 m² befindet. Zusätzlich bietet die Einliegerwohnung im Erdgeschoss zwei Zimmer, darunter ein Bad und ein Büro, was diese Immobilie ideal für flexible Wohnkonzepte oder die Vermietung macht. Für Bequemlichkeit sorgt die Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 534.300,00 EUR präsentiert sich dieses Objekt als echte Gelegenheit. Besonders attraktiv wird das Angebot durch die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich ein Kaufpreis von nur 374.010,00 EUR ergeben könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was weitere finanzielle Vorteile bedeutet. Angesichts der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Lage in Hattingen ist dieses Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren äußerst interessant. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie zu einem unschlagbaren Preis.
