Beschreibung
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem großzügigen freistehenden Haus in Hattingen, das sich hervorragend für Familien oder als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie umfasst eine separate Einliegerwohnung und erstreckt sich über ein Stockwerk mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Spitzboden, wodurch Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten werden. Mit einer Wohnfläche von 194,79 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, und die zwei Parkplätze garantieren Ihnen einfaches Parken. Das 1975 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: Im Untergeschoss finden Sie die Waschküche sowie den Heizungsraum, ein WC und eine geräumige Küche (insgesamt 52,11 m²). Das Erdgeschoss beherbergt einen Windfang, Flur, Bad, Schlafzimmer und Ankleidezimmer (insgesamt 51,10 m²). Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Bad, ein Wohnzimmer und ein Ankleidezimmer (insgesamt 50,77 m²), während ein gemütliches Schlafzimmer (4,85 m²) im Spitzboden untergebracht ist. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Bad und ein Büro, zusammen eine Fläche von 35,96 m². Die Gaszentralheizung sorgt für warme Räume während der kälteren Monate. **Preisbewertung** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 534.300 EUR. Dies stellt eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere wenn Sie in Betracht ziehen, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Dadurch könnte der Kaufpreis auf nur etwa 374.010 EUR sinken, was im Vergleich zu anderen Immobilien in der Region durchaus attraktiv ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb für Sie deutlich wirtschaftlicher macht. Nutzen Sie die Chance auf diese vielseitige Immobilie, die sich sowohl für Ihre eigene Wohnsituation als auch als renditestarke Investition eignet. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder weiteren Informationen zu kontaktieren.
