Beschreibung
**Objektbeschreibung** In diesem Einfamilienhaus wird das Unmögliche möglich: Es befindet sich zentral und dennoch am Rande der Kernstadt, und bietet gleichzeitig einen unverbauten Blick ins Grüne. Das Haupthaus, das 1933 erbaut wurde, ist voll unterkellert, während der Anbau im Jahr 1954 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 138 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie, auch mit mehreren Kindern, da es insgesamt sieben Zimmer umfasst. Zwei dieser Zimmer befinden sich im Obergeschoss des Haupthauses, während die anderen Räume im Erdgeschoss angeordnet sind: ein einladender Windfang, die Küche, ein Gäste-WC, sowie das Wohnzimmer und Esszimmer im Haupthaus. Im eingeschossigen Anbau finden Sie ein Badezimmer, ein weiteres Wohnzimmer mit Küchenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein derzeit als Büro genutztes Zimmer. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.166 m² und ist funktional gestaltet: Der Hof vor dem Haus bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Art mit zwei Stellplätzen, einem Carport und einer Garage. Durch Tor und Zaun sicher von der Straße abgeschottet, eignet sich die Fläche ideal für Kinder, um mit Laufrädern, Bobbycars oder Rollern zu spielen oder erste Runden auf dem Zweirad zu drehen. Der ebenfalls eingezäunte Garten lädt zum Verweilen und Träumen im Freien ein – sei es auf der gemütlichen Sitzfläche vor dem Gartenhaus, unter dem großen Ahorn oder einfach auf dem gepflegten Rasen. Bereits durchgeführte Modernisierungen sind ebenfalls erwähnenswert: Die Versorgungsleitungen wurden 2003 komplett erneuert, die Fenster größtenteils zwischen 2004 und 2006. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgen die Einblasdämmung und die Dämmung der Zwischendecke des Anbaus, die 2005 durchgeführt wurden. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. **Preisanalyse** Die angebotene Preisvorstellung von 319.000 Euro für diese Immobilie ist in Anbetracht der zentralen Lage, der großzügigen Wohnfläche sowie des weitläufigen Grundstücks durchaus gerechtfertigt. Die bereits durchgeführten Modernisierungen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien. Vergleicht man ähnliche Objekte in der Umgebung, fällt auf, dass die Preisgestaltung konkurrenzfähig ist, insbesondere wenn man die Raumvielfalt und den Zustand des Hauses betrachtet. Hier erhält der Käufer ein solides Investment in einer vielversprechenden Lage.
