Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Villa befindet sich im Kern der Stadt, nur wenige Minuten von der Fußgängerzone entfernt. Sie besticht nicht nur durch ihre architektonische Präsenz, sondern auch durch viel Platz und ein wunderschönes Grundstück. Erbaut im klassischen Stil in den Jahren 1912/13, wurde das historische Gebäude in den Jahren 2009/10 vollständig kernsaniert. Während dieser Renovierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, die Fenster ausgewechselt, die Bäder modernisiert und eine neue Heizungsanlage installiert. Zudem wurde die gesamte Fassade gedämmt. Der Denkmalschutz ist daher weiterhin zu berücksichtigen: Dieser umfasst die Fassade, die Öfen und die Türen. Die Dielen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss dürfen abgedeckt, jedoch nicht entfernt werden. Auf den einzelnen Etagen steht Ihnen reichlich Platz zur Verfügung, sowohl der Keller als auch das Erd- und das 1. Obergeschoss bieten jeweils ca. 100 m² Nutzfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit ca. 96 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Deckenhöhe, die charakteristisch für Altbauten ist und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Der Spitzboden, erreichbar über eine Treppe vom Dachgeschoss, bietet zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche. Diese Gegebenheiten eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten, sogar eine Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung ist denkbar. Aktuell wird im Dachgeschoss gewohnt, während die unteren beiden Etagen gewerblich genutzt werden. Ein besonderer Vorteil ist die Verfügbarkeit eigener Parkplätze auf dem Grundstück. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung ebenso wie für private oder gewerbliche Vermietungen, Wohnungen oder auch als Praxis oder Kanzlei, um nur einige Möglichkeiten zu nennen. Zusätzlich bietet der hintere Teil des ca. 1.000 m² großen Grundstücks die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus zu errichten; dies müsste jedoch mit der örtlichen Baubehörde abgesprochen werden. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 799.000 Euro präsentiert sich diese Villa als eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Angesichts der umfangreichen Renovierungsarbeiten und der fantastischen Lage in Neustadt am Rübenberge, bietet die Immobilie nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch das Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der Denkmalschutz und die großzügige Grundstücksgröße erhöhen zudem den Wert dieser Immobilie, was sie zu einem attraktiven Angebot für Eigenheimbesitzer und Investoren gleichermaßen macht.
