Beschreibung
**Objektbeschreibung** Handwerker und Investoren, aufgepasst! In der Ortsrandlage von Benstorf bei Salzhemmendorf liegt dieses charmante, sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus. Ursprünglich um 1920 errichtet, erstreckt sich das Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von etwa 959 qm am idyllischen Ortsausgang, direkt an der Saale. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 128,96 qm, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück bietet zusätzlich eine Garage sowie einen Schuppen als Abstellmöglichkeit. Teile des Hauses sind unterkellert (massiv mit Betondecke), und das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, wodurch es als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann. Im Erdgeschoss finden Sie einen Küchenbereich (Durchgangszimmer), ein Wohnzimmer, einen Flur mit Zugang zum Untergeschoss, ein Büro/Nasszelle mit WC und Waschbecken (teilweise gefliest) sowie ein Schlafzimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein geräumiger Wohn-/Küchenbereich auf Sie warten. Das Dachgeschoss besticht durch ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Flur. Der große Garten bietet Ihnen reichlich Raum, um Ihre gärtnerischen Ideen zu verwirklichen. Nach der Beseitigung von Wildwuchs können Sie direkt am Ufer der Saale eine idyllische Gartenlandschaft genießen. Aktuell ist die Wohnung im 1. Obergeschoss noch vermietet, die Mietparteien werden jedoch bis September 2024 ausziehen, sodass Sie dann mit den Sanierungsarbeiten beginnen können. Die Bauweise des Hauses entspricht jener des normalen Mauerwerks aus den 1920er-1930er-Jahren. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995 (Buderus). Der Keller ist derzeit nur eingeschränkt nutzbar und muss vollständig entrümpelt werden; es sind Feuchtigkeitserscheinungen an den Kelleraußenwänden festzustellen. **Fazit:** Ein potenzielles Schmuckstück mit einem idyllischen Garten wartet auf Ihre sanierenden Ideen! **Preisüberlegung:** Mit einem Preis von 73.000 Euro bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit, in die Immobilienbranche einzusteigen oder ein attraktives Renovierungsprojekt zu realisieren. Angesichts der Lage und der Größe des Grundstücks ist dieser Preis sehr wettbewerbsfähig und könnte eine lohnende Investition darstellen, insbesondere wenn Sie handwerklich begabt sind und Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.
