Beschreibung
**Objektbeschreibung** Reihenmittelhaus (Wohnungseigentum Nr. 2) mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautem Dachgeschoss, einer Wohnfläche von 103,99 m² und zwei PKW-Stellplätzen. Das Baujahr ist 1988. **Raumaufteilung:** - Keller: Flur, 3 Kellerräume; - Erdgeschoss: Flur, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse; - Dachgeschoss: Flur, Bad, 2 Zimmer, Balkon. Im Dachgeschoss wird zurzeit eine Gas-Zentralheizung genutzt, die bereits 30 Jahre alt ist und einen Austausch benötigt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Es sind einige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, wie beispielsweise teilweise gelöste Terrassenfliesen, die Erneuerung des Dachs, eine verwitterte Fassade und unzureichende Wärmedämmung. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.018 m², wobei lediglich ein Anteil von 166,57/1.018 erworben wird. Die Verkehrswerteinschätzung liegt bei 220.000 EUR, jedoch könnte es möglich sein, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf lediglich 154.000 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, die es Ihnen ermöglicht, Eigentum zu günstigen Konditionen zu erwerben. Die Immobilie bietet eine solide Ausgangsbasis, erfordert jedoch eine Investition in die Instandhaltung und Renovierung, was den Preis weiter rechtfertigt. Für weitere Informationen oder bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
