Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in 44651 Herne, das sich über ein Stockwerk, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnfläche beträgt großzügige 150 m² und umfasst zudem eine Terrasse und eine Garage. Das Haus wurde im Jahr 1896 erbaut und in den letzten 15-20 Jahren modernisiert, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten dringend erforderlich. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, eine Waschküche sowie drei Kellerräume und eine Treppe zum Anbau. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, ein WC, eine Garderobe, eine Küche, ein Arbeitszimmer und zwei weitere Zimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein WC, ein Bad, eine Abstellkammer und drei Schlafzimmer zur Verfügung. Im Speicherbereich gibt es darüber hinaus zusätzliche Lagerfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, und die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt beeindruckende 3,10 Meter. Es sollte jedoch beachtet werden, dass es einige Bau- und Instandhaltungsmängel an der Fassade, in den Innenräumen sowie im Keller gibt. Im Kellergeschoss bestehen Probleme mit feuchten Mauern, was zu Schimmelbildung auf Lagerholz führt. Das Gebäude weist eine deutliche Schieflage auf, und die Terrassenoberfläche ist undicht sowie uneben, sodass hier Erneuerungsmaßnahmen notwendig sind. Es besteht kein Denkmalschutz. **Preisbewertung** Das Haus wird zum Verkehrswert von 390.000,00 EUR versteigert, jedoch könnten Käufer möglicherweise von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, wodurch der Preis auf nur 273.000,00 EUR sinken könnte. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren und Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, um den Wert der Immobilie langfristig zu erhöhen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Entlastung bietet. Diese Gelegenheit zur preisgünstigen Anschaffung eines Eigenheims in einer gefragten Lage sollte nicht unbeachtet bleiben.
