Beschreibung
**Objektbeschreibung** Herzlich willkommen in diesem zweigeschossigen Einfamilien-Reihenendhaus in Bonn, das eine Wohnfläche von 97,28 m² bietet und vollständig unterkellert ist. Die Immobilie verfügt über einen Garten und eine Garage und wurde in den Jahren 1961 bis 1963 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss erwartet Sie ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum, ein Vorraum sowie zwei Heizungsräume und ein Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, ein WC, einen Flur, eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Das Wohnhaus ist in einem einfachen Zustand und weist einen gewissen Instandhaltungsrückstand sowie Renovie rungsbedarf auf. Die Fassade zeigt teilweise Beschädigungen am Putz, während an den einfach verglasten Holzfenstern mit Rollläden ebenfalls Schäden und Verwitterungsspuren erkennbar sind. An der Hauseingangstür sind Farbabplatzungen zu verzeichnen, und im Untergeschoss sind altersbedingte Schäden an den Gussleitungen des Abwasserrohrnetzes festzustellen. Zudem ist eine umfassende Erneuerung der veralteten Elektroverteilung nötig. Im Untergeschoss wurden kleinere Salpeterausblühungen festgestellt, die behoben werden müssen. Die Wohnflächen präsentieren sich in einem grundlegenden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Pauschale Renovierungskosten sind für eine Modernisierung des Badezimmers, des Gäste-WCs und der Wohnflächen einzurechnen. In der Garage wurden Feuchtigkeitseintritte am Dach im hinteren Bereich entdeckt. Auch die Fassade der Garage zeigt Beschädigungen im Sockelbereich und an den Seiten der Toröffnung. Am Schwingtor sind einige Korrosionsschäden im unteren Bereich sichtbar, die ebenfalls repariert werden müssen. Nach der Durchführung der genannten Maßnahmen kann von einer dauerhaften, uneingeschränkten Wohnnutzung ausgegangen werden. Die Lage des Wohnhauses ist als mittelmäßig zu bewerten. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 390.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines möglichen 30 % Nachlasses in Betracht zieht. Dies könnte bedeuten, dass Sie die Immobilie eventuell für nur 273.000,00 EUR erwerben können. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Option für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsmaßnahmen zu investieren und einen sanierungsbedürftigen, aber charmanten Wohnraum in Bonn zu gestalten. Das Fehlen von Notarkosten und Maklercourtage ist zudem ein weiterer finanzieller Vorteil. Eine sorgfältige Abwägung der nötigen Investitionen könnte Ihnen dabei helfen, einen wertvollen und zukunftssicheren Wohnsitz zu schaffen.
