Beschreibung
**Objektbeschreibung:** Diese charmante Immobilie besteht aus zwei Wohngebäuden mit einer Fläche von jeweils 170 und 90 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Das Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, eine einladende Terrasse und ein Carport. Die Bauzeit der Häuser wird auf den Zeitraum zwischen 1900 und 1920 geschätzt, gefolgt von Renovierungen und Erweiterungen, die bis voraussichtlich 2022 abgeschlossen wurden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, und die Gebäude befinden sich in einem vollständig renovierten Zustand. Lediglich geringfügige Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit einem stilvollen Holztor, das in einen gepflasterten Innenhof mündet, der sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet. **Preisüberlegung:** Mit einem festgelegten Verkehrswert von 800.000 EUR bietet diese Immobilie nicht nur ein gemütliches und modernes Wohnambiente, sondern auch Potenzial für eine attraktive Investition. Die Möglichkeit, von einem möglichen Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren und somit nur 560.000 EUR zu zahlen, stellt ein interessantes Angebot dar. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovision, was den finanziellen Vorteil weiter verstärkt. Angesichts der Lage in Ratingen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die größeren Städte in der Umgebung bietet, könnte dieser Preis als äußerst wettbewerbsfähig angesehen werden. Eine Investition in diese Immobilie könnte sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger auszahlen.
