Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige Einfamilienhaus, das einst als Siedlungshaus diente, bietet einige spannende Möglichkeiten. Der bereits durch Anbau geschaffene Raum umfasst derzeit vier separate Wohnungen und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 245 m². Das Haus ist eingeschossig mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Terrasse und im Hof gibt es einen offenen Stellplatz. Das Baujahr des Hauses ist 1930, jedoch erfolgten Umbauten, Anbauten und Sanierungen im Jahr 1997, wodurch der Wohnkomfort deutlich gesteigert wurde. Die Beheizung und Warmwasserbereitung laufen aktuell über eine ältere Gasheizung, die möglicherweise erneuert werden müsste. Es ist wichtig zu beachten, dass die Umwandlung in die vier separaten Wohnungen nicht durch die ursprüngliche Baugenehmigung gedeckt ist, was bei der Nutzung des Objekts zu berücksichtigen ist. **Preisbeurteilung** Mit einem Verkehrswert von 670.000,00 EUR bietet dieses Objekt in der charmanten Stadt Pfungstadt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Für potenzielle Käufer könnte sich die Möglichkeit ergeben, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 469.000,00 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage bei dieser Art von Erwerb, was eine weitere finanzielle Ersparnis darstellt. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit, besonders für Investoren, die nach einem vielseitig nutzbaren Wohnhaus suchen.
