Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in Ulm zu erwerben. Das 1,5-geschossige Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 124 Quadratmetern, ergänzt durch einen Flachdachanbau ohne Keller mit einer Nutzfläche von 82 Quadratmetern sowie einem Garagenanbau. Das Hauptgebäude wurde 1935 erbaut, die Garage 1961 und der Anbau zwischen 2018 und 2020 realisiert. Umfassende Modernisierungen wurden in den Jahren 1980 (Dämmung der Kellerräume, Dacheindeckung), 1990 (Einbau eines Badezimmers im Keller) und 2018 (Dämmung des Dachgiebels) durchgeführt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume, ein Waschraum und ein Heizungsraum mit Werkstatt. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, Flur, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Zwischenflur, das Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, zwei schmale Giebelzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Der Anbau besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer sowie einem Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich und einem kleinen Balkon. Zur Beheizung steht eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 zur Verfügung. Bitte beachten Sie den Sanierungsbedarf, insbesondere in Bezug auf die Feuchteflecken an den Wänden und Decken des Untergeschosses sowie die starken Feuchteflecken am Schornstein im Dachboden. Auch die Wand- und Bodenbeläge im Bad und Untergeschoss sollten erneuert werden. **Preisüberlegungen** Der angesetzte Verkehrswert von 570.000,00 EUR spiegelt das Potenzial dieser Immobilie wider, insbesondere aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungen und der verfügbaren Wohnfläche. Dennoch ist es wichtig zu berücksichtigen, dass erheblicher Sanierungsbedarf besteht, der in die Preisüberlegungen einfließen sollte. Unter Umständen gibt es zudem die Gelegenheit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Erwerb zu einer attraktiven Option macht. Dies könnte Ihnen ermöglichen, die Immobilie für lediglich 399.000,00 EUR zu erwerben. Berücksichtigen Sie daher sowohl die Investitionskosten für notwendige Sanierungen als auch die langfristigen Wertsteigerungsperspektiven, die diese Immobilie bieten könnte.
