Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilienhaus vereint charmante Elemente mit großzügigem Raumangebot und erstreckt sich über ein Stockwerk sowie einen ausgebauten Dachboden und einen Keller. Mit insgesamt 124 Quadratmetern Wohnfläche und einem Flachdachanbau von 82 Quadratmetern Nutzfläche bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde 1935 erbaut, die Garage 1961 hinzugefügt, und der Anbau erfolgte zwischen 2018 und 2020. In den letzten Jahrzehnten wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dämmung der Kellerräume sowie eine neue Dacheindeckung in den 1980er Jahren, der Einbau eines Badezimmers im Keller um 1990, sowie die Dämmung des Dachgiebels im Jahr 2018. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume, ein Waschraum und ein Heizungsraum mit Werkstatt; im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Zwischenflur, Wohnzimmer und eine Terrasse; der Dachboden verfügt über einen Flur, zwei schmale Giebelzimmer und ein Schlafzimmer. Der Anbau bietet eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich und einem kleinen Balkon. Für die Beheizung sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020 installiert wurde. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass Sanierungsbedarf besteht, da im Untergeschoss Feuchteflecken an Wänden und Decken sowie starke Feuchtigkeitseinwirkungen am Schornstein im Dachboden festgestellt wurden. Zudem sollten Wand- und Bodenbeläge im Badezimmer und Untergeschoss erneuert werden. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 570.000 Euro. Es besteht jedoch die Möglichkeit, bei einer Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, wodurch sich eine attraktive Preisreduktion auf nur 399.000 Euro ergibt. Dies ist besonders vorteilhaft, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen können. Dieses Angebot könnte eine interessante Gelegenheit darstellen, in einem aufstrebenden Wohngebiet in Ulm Fuß zu fassen. Ein gewisses Maß an Investitionen in Modernisierungen sowie zeitgemäße Renovierungen würde den Wert dieser Immobilie erheblich steigern und damit einen lohnenswerten Investitionsansatz bieten.
