Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie ist ein Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, das sowohl Familien als auch Paaren ein gemütliches Zuhause bietet. Die großzügige Wohnfläche von 122 Quadratmetern und die zusätzliche Nutzfläche von 62 Quadratmetern bieten ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung der Räume. Das Haus, das im Jahr 1990 erbaut wurde, umfasst folgende Aufteilung: Im Keller finden Sie einen Flur, den Heizungsraum, einen Kellerraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine teilweise überdachte Terrasse (62,70 m²). Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen einladenden Eingangsbereich, eine praktische Abstellkammer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine Wohnküche, ein Wohn- / Esszimmer und eine Terrasse (62,90 m²). Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, einem Haupt-Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, zwei kinderfreundlichen Zimmern und einer Loggia (59,90 m²). Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der allgemeine Zustand des Wohnhauses ist durchschnittlich und bietet somit Potenzial für eigene Gestaltungsideen. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 670.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Preis durch eine Versteigerung erheblich zu reduzieren, was Ihnen unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % ermöglicht. Dies könnte bedeuten, dass Sie für die Immobilie nur 469.000 EUR zahlen – ein attraktives Angebot in der Region Hamburg, vor allem für ein Einfamilienhaus mit den genannten Annehmlichkeiten. Dadurch entfallen ebenfalls die Notarkosten und Maklergebühren, was somit Ihre Ersparnisse erheblich erhöhen kann. Diese Faktoren machen das Angebot besonders lukrativ für Käufer, die nach einem verantwortungsvollen Investitionsobjekt suchen.
