Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Reihenmittelhaus mit integrierter Garage im Erdgeschoss bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132,53 m², die im Jahr 2019 erbaut wurde, überzeugt das Objekt durch ein modernes Flachdach und einen voll unterkellerten Bereich. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Wasch-/Trockenraum sowie zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss besticht durch ein einladendes Entree, eine Garderobe, ein WC und einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von 56,1 m², der ideal für gesellige Abende ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, die zusammen eine angenehme Wohnatmosphäre auf insgesamt 76,43 m² schaffen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und das Haus profitiert von ausreichend Sonneneinstrahlung, die eine helle und freundliche Wohnumgebung schafft. Leider war es nicht möglich, das Innere des Hauses zu besichtigen. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 552.800,00 EUR. Es gibt jedoch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den Preis auf attraktive 386.960,00 EUR senken könnte. Dies stellt einen außergewöhnlichen Wert dar, insbesondere wenn man die neuere Bauweise und die Ausstattung des Hauses betrachtet. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was dem Käufer zusätzliche finanzielle Vorteile bietet. Dieses Reihenmittelhaus in Mülheim/Ruhr bietet daher nicht nur ein ansprechendes Wohnumfeld, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit.
