Beschreibung
**Objektbeschreibung** Herzlich willkommen in diesem charmanten, freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1909, das sich in einer ruhigen und grünen Gegend von Hamburg (22419) befindet. Mit insgesamt 286 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses eingeschossige Haus, das teils unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss ausgestattet ist, viel Platz für zwei Familien oder als lukrative Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ist durchdacht: **Wohnung 1**: Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer; im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei praktische Abstellräume – insgesamt 143 Quadratmeter. **Wohnung 2**: Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche sowie einem Wohn-/Esszimmer; im Dachgeschoss gibt es einen separaten Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und einen weiteren Abstellraum, ebenfalls auf 143 Quadratmetern. Es gibt jedoch einen gewissen Rückstau bei der Unterhaltung, und der Schlussbedarf an Modernisierungen sollte berücksichtigt werden, da sich das Objekt in einem Wasserschutzgebiet befindet. Eine Innenbesichtigung war aus diesem Grund leider nicht möglich. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 680.000,00 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, durch die Teilnahme an einer gerichtlichen Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu sichern. Das könnte bedeuten, dass Sie für diese attraktive Immobilie möglicherweise nur 476.000,00 EUR zahlen müssen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch einmal interessanter macht. In Anbetracht der Lage und des Potenzials dieses Hauses könnte es sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren als äußerst lohnenswert erweisen. Zögern Sie nicht, sich dieses Potenzial genauer anzusehen!
