Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Wiehl bietet Ihnen ein komfortables Leben auf einem Stockwerk sowie einen teilweise unterkellerten Bereich mit ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 141,2 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen. Das Haus verfügt über eine praktische angebaute Garage und wurde fiktiv im Jahr 1997 erbaut. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller zwei Flure, einen Heizungsraum, drei Kellerräume und einen Öllagerraum, der sich im Keller der Garage befindet. Im Erdgeschoss erwarten Sie Flure, ein Badezimmer, ein WC, ein Gästezimmer, ein Abstellraum, eine einladende Wohnküche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und drei gemütliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, was Ihnen im Alltag hohen Wohnkomfort und günstige Energiekosten verspricht. Es sollte erwähnt werden, dass eine Besichtigung des Innenraums derzeit nicht möglich war. Des Weiteren befinden sich Straßenarbeiten in der Umgebung, deren Fertigstellungstermin bislang unklar ist. Nach Abschluss dieser Arbeiten könnte eine Beitragspflicht entstehen, deren Höhe aktuell noch nicht bestimmt werden kann. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 510.000 EUR bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, wodurch der Preis auf nur 357.000 EUR sinken könnte. Durch den Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage wird der Erwerb noch attraktiver. Diese Immobilie stellt somit eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar, nicht nur aufgrund der Lage und des Raumangebots, sondern auch hinsichtlich der finanziellen Vorteile, die sich aus einer eventuellen Versteigerung ergeben könnten. Hier könnten Sie Ihr zukünftiges Zuhause zu einem sehr fairen Preis finden.
