Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier haben wir ein charmantes, alleinstehendes Einfamilienhaus auf einer Ebene, das zusätzlich über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnfläche von 82,88 m² bietet Ihnen viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen, ergänzt durch eine Terrasse und einen einladenden Garten. Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und präsentiert sich in einem mittleren Zustand, der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Flure, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet den zusätzlichen Raum mit drei weiteren Zimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung, die derzeit nicht in Betrieb ist. Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss ohne Genehmigung zu Wohnzwecken umgebaut wurde, jedoch sind diese Abweichungen nachträglich genehmigungsfähig. Einige bauliche Mängel sind ersichtlich, insbesondere Feuchtigkeit an den Wänden und Decken im Badezimmer sowie im Sockelbereich, die behoben werden sollten. Zudem ist die genaue Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück sowie zur Straße nicht eindeutig erkennbar. Im Außenbereich befindet sich ein geschotterter Parkplatz, ideal für Ihre Fahrzeuge. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 170.000 EUR. In Anbetracht des Renovierungsbedarfs und der aktuellen Marktlage könnte dies eine attraktive Gelegenheit sein, gerade für Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Aufwand in die Instandsetzung zu investieren. Ein möglicher Nachlass von bis zu 30 % könnte den Kaufpreis auf nur 119.000 EUR reduzieren. Dabei entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Option im derzeitigen Immobilienmarkt macht. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen!
