Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein solides, zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude, das zwischen 1972 und 1974 erbaut wurde, umfasst auch ein Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 491,59 m². Im Erdgeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht: Wohnung 1 bietet einen Flur, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine Küche. Wohnung 2 verfügt über einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und einen gemütlichen Balkon. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei weitere Wohnungen: Wohnung 3 beinhaltet einen Flur, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Küche. Wohnung 4 hat einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und einen weiteren Balkon, der zu entspannenden Stunden einlädt. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, einen Abstellraum sowie acht Mansardenzimmer und zwei Duschen, die zusätzlichen Platz und Flexibilität schaffen. Alle Wohnungen sind vermietet und werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die zudem für die Warmwasseraufbereitung sorgt. **Preisanalyse** Das Immobilienangebot liegt bei einem Verkehrswert von 1.590.000 EUR, was in Anbetracht der Gesamtwohnfläche und der Lage in Mainz als wettbewerbsfähig gilt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf 1.113.000 EUR drücken könnte. Dies macht die Immobilie für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant, da nicht nur der Preis äußerst attraktiv ist, sondern auch die Einsparungen bei Notarkosten und Maklergebühren die Investition noch lukrativer gestalten können. Ideal für diejenigen, die ein renditestarkes Anlageobjekt im aufstrebenden Stadtteil Mainz suchen.
