Beschreibung
**Objektbeschreibung** Es handelt sich um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der attraktiven Stadt Mainz darstellt. Das Gebäude, errichtet zwischen 1972 und 1974, bietet eine großzügige Wohnfläche von 491,59 m², die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Interesse ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Wohnung 1 umfasst einen Flur, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Küche, während Wohnung 2 einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie einen Balkon bietet. Auch im Obergeschoss gibt es zwei Apartments: Wohnung 3 besteht aus einem Flur, zwei Zimmern, einem Badezimmer mit WC und einer Küche, während Wohnung 4 einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und einen weiteren Balkon bietet. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, einen Abstellraum sowie acht Mansardenzimmer, die vielseitig genutzt werden können, und bietet zusätzlich zwei Duschen, was den Raum für zusätzliche Mieteinnahmen optimal macht. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und werden durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Angesichts des Verkehrswertes von 1.590.000,00 EUR und der Möglichkeit, einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu sichern, könnte dies eine attraktive Gelegenheit für Investoren darstellen, die an einer nachhaltigen Rendite interessiert sind. Der tatsächliche Erwerbspreis könnte somit bei nur 1.113.000,00 EUR liegen, was zusätzliche Ersparnisse durch entfallende Notarkosten und Maklercourtage mit sich bringt. Diese Gegebenheiten machen die Immobilie besonders interessant für potenzielle Käufer, die den Immobilienmarkt in Mainz näher betrachten wollen.
