Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses exquisite Gebäude verbindet Wohn- und Geschäftsbereiche in ansprechendem Villenstil und erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines Kellers und eines ausgebauten Dachgeschosses. Die gesamte Wohnfläche beträgt 149 Quadratmeter, während die Nutzfläche 188 Quadratmeter umfasst. Das Objekt beinhaltet eine stilvolle Maisonette-Wohnung sowie mehrere Büroeinheiten. Zusätzlich stehen zwei Balkone, eine großzügige Terrasse und eine Garage zur Verfügung. Ursprünglich wurde das Gebäude um 1895 erbaut und ist, aufgrund seines historischen Wertes, unter Denkmalschutz. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung wurde um 2009 durchgeführt, sodass die Immobilie heutigen Wohn- und Geschäftsansprüchen gerecht wird. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und verfügen über eine effiziente Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Bitte beachten Sie, dass der Aufzug momentan außer Betrieb ist. In Bezug auf den Preis von 2.095.000 EUR kann gesagt werden, dass dieser angesichts der Lage in Köln, der multifunktionalen Nutzung und des Denkmalschutzstatus durchaus gerechtfertigt ist. Es eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit, in einem begehrten Stadtteil zu investieren, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert in Betracht zieht, was den Preis auf 1.466.500 EUR senken könnte. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine wertvolle Immobilie zu einem überaus konkurrenzfähigen Preis zu erwerben. Wenn Sie mehr über dieses außergewöhnliche Angebot erfahren möchten, kontaktieren Sie uns gerne.
