Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes verklinkertes Reihenendhaus mit zwei Wohnungen und einem schönen Garten, gelegen in einer ruhigen Spielstraße in Düsseldorf. Die untere Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 130 qm, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch eine große Glasschiebetür direkten Zugang zum gepflegten Garten hat. Zudem stehen eine moderne Küche, ein Flur und ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine eigene innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das neben einem Flur ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer umfasst. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder für das Arbeiten im Homeoffice. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 51 qm und verfügt über 2 Zimmer, einen eigenen Balkon, Flur, Bad und Küche. Sie ist komplett von der unteren Wohnung getrennt und derzeit vermietet. Diese Vermietung stellt eine hervorragende Möglichkeit zur Finanzierung der Immobilie dar, falls die untere Wohnung selbst genutzt wird. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei ein Kellerraum bereits ausgebaut wurde und mit einem großen Fenster, einem Küchenanschluss und einem eigenen Bad ausgestattet ist. Dieser Raum kann entweder in eine weitere Wohnung umgewandelt oder als entspannender Fitnessraum (mit Platz für eine Sauna) genutzt werden. Zusätzlich bietet der Spitzdachboden weiteren Stauraum. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Heizung wurde 2022 erneuert und das Dach erhielt 2020 eine moderne Auffrischung. Die Preisgestaltung von 850.000 Euro spiegelt die hervorragende Lage in Düsseldorf sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Hauses wider. Angesichts der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region könnte diese Immobilie eine kluge Investition für zukünftige Wertsteigerungen darstellen. Wer hier kauft, sichert sich nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine attraktive Einkommensquelle durch die vermietete Einliegerwohnung.
