Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet insgesamt 268 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Der Balkon über dem Erker und die überdachte Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Haus wurde um 1900 oder früher erbaut und in den Jahren 2003 (Fenster) und 2010 (Dacheindeckung, Elektrik, Sanitär, Böden) umfassend modernisiert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst ein WC, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Küchen- und Wohnbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur/Diele, ein Badezimmer/WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro/Zimmer, ein Schlafzimmer und eine Ankleide. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer und vier zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Höhen der Räume sind großzügig bemessen: Keller 1,98 m, Erdgeschoss 2,98 m, Obergeschoss 3,03 m und Dachgeschoss 2,33 m/2,16 m. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2010, während die Warmwasserbereitung über die Heizung und einen Durchlauferhitzer gewährleistet ist. Die Räume sind hell und freundlich, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Das angebotene Objekt hat einen Verkehrswert von 520.000 EUR. Es kann jedoch unter bestimmten Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erreicht werden, wodurch der Preis auf etwa 364.000 EUR sinken könnte. Dies stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, qualitativ hochwertiges Wohneigentum zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Des Weiteren entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil noch erhöht. Dieses Angebot überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch die finanzielle Attraktivität. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Immobilie in Kobern-Gondorf zu sichern!
