Beschreibung
**Objektbeschreibung** Stilvolles, zweistöckiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 268 m². Dieses charmante Anwesen bietet einen Balkon über dem Erker, eine einladende überdachte Terrasse sowie eine praktische Doppelgarage. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 2003 (Fenster) und 2010 (Dacheindeckung, Elektrik, Sanitär, Böden) umfangreich modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst ein WC, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Küchen- und Wohnbereich. Im Obergeschoss sind ein Flur/Diele, ein Badezimmer/WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro/Zimmer, ein Schlafzimmer und eine Ankleide untergebracht. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer. Die Raumhöhen sind durchweg großzügig gestaltet: Im Keller mit 1,98 m, im Erdgeschoss mit 2,98 m, im Obergeschoss mit 3,03 m und im Dachgeschoss mit 2,33 m bzw. 2,16 m. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2010, während die Warmwasserbereitung sowohl über die Heizung als auch über einen Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Verkehrswert des Objekts ist mit 520.000,00 EUR angesetzt. In Anbetracht des gepflegten Zustands und der durchgeführten Modernisierungen bietet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass potenzielle Käufer möglicherweise von einem Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert profitieren können, was den Kaufpreis auf nur 364.000,00 EUR senken würde. Dadurch entfällt nicht nur die Notarkosten, sondern auch die Maklercourtage, was die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich unterstreicht. Ein solches Objekt in dieser Lage könnte sich als wertvoller Zuwachs für Ihr Portfolio erweisen.
