Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit zwei Etagen, ohne Keller, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 96 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, ein Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind ebenfalls Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer vorhanden. Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (veraltet), während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, und es gibt Dachflächenfenster aus Holz. Es gibt allerdings auch einige Einschränkungen zu beachten: Das mittlere Dachgeschoss-Zimmer weist fehlende Belichtung auf, abgesehen von einer Öffnung in der Decke. Die ausgebauten Räume im Dachgeschoss sind daher aufgrund unzureichender Fluchtmöglichkeiten und mangelhafter Belichtung nicht geeignet für längere Aufenthalte. Des Weiteren besteht teils ein Instandhaltungsstau, hohe Abnutzung sowie zahlreiche Gebrauchsspuren, und es sind Schäden an der Fassade festzustellen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 113.000,00 EUR bietet dieses Objekt durchaus Potenzial, zumal die Möglichkeit besteht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 79.100,00 EUR drücken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf für Investoren und Käufer besonders attraktiv macht. In Anbetracht der zu erwartenden Renovierungsarbeiten und der erforderlichen Investitionen in die Instandhaltung könnte dies eine interessante Gelegenheit für Käufer darstellen, die eine außergewöhnliche Chance suchen, um in den deutschen Immobilienmarkt einzutreten.
