Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf zwei Stockwerken und einer teilweisen Unterkellerung eine Wohnfläche von 106,03 m². Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Scheune, die zu einer funktionalen Motorradwerkstatt umgebaut wurde. Diese zusätzliche Fläche von 150,44 m² beinhaltet einen ansprechenden Verkaufsraum. Das Gebäude, das im Jahr 1883 erbaut wurde, erhielt im Jahr 2000 eine Erweiterung durch den Verkaufsraum, der modernisiert wurde. In den Jahren 1989, 1998, 2008, 2016 und 2020 wurden teils umfangreiche Modernisierungen umgesetzt. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, einen Hausanschlussraum, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei helle Zimmer sowie ein Bad/WC. Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune finden Sie einen Ausstellungsraum, eine Werkstatt und einen Lagerraum – ergänzt durch eine WC-Anlage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, und im Erdgeschoss ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert (außer im Sanitärbereich sowie im Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss). Bitte beachten Sie, dass für den Anbau an die Werkstatt keine Baugenehmigung eingeholt wurde und es eine Überbauung des Werkstattgebäudes auf das angrenzende Grundstück von insgesamt 1,06 Quadratmetern gibt. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 190.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei einer möglichen Versteigerung kann ein Rabatt von bis zu 30 % erlangt werden, was bedeutet, dass Sie die Immobilie möglicherweise für nur 133.000,00 EUR erwerben können. Dies ist eine attraktive Gelegenheit, insbesondere wenn man bedenkt, dass Notarkosten und Maklergebühren ebenfalls entfallen. Die Kombination aus historischem Charme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Technik macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die auf der Suche nach einem gleichwertigen Eigenheim oder einem Investitionsobjekt sind. Nutzen Sie diese Chance, um in einer vielversprechenden Lage zu investieren.
