Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Erkelenz, das sich ideal für Familien eignet. Das Haus, erbaut im Jahr 1962 und teilweise modernisiert im Jahr 2007, verfügt über ein Geschoss, voll unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 108,82 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Im Außenbereich finden Sie einen Balkon, eine überdachte Terrasse und eine Garage. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss Kellerräume, einen Öllagerraum, die Heizungsanlage sowie eine Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Leider konnten einige Bereiche, wie der Heizöllagerraum, nicht eingehend inspiziert werden. Es sind einige Baumängel vorhanden, wie z. B. Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden sowie an den Wangen der Außentreppe, und die Elektroinstallation ist veraltet. Das Haus benötigt insgesamt eine umfassende Renovierung, was jedoch auch die Möglichkeit bietet, das Objekt nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Das Objekt wird zu einem Verkehrswert von 226.000 EUR versteigert. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit sein, da Sie möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten könnten, was den Kaufpreis auf etwa 158.200 EUR reduzieren würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage und der Preisgestaltung bietet diese Immobilie großes Potenzial, insbesondere für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine Renovierung zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein eigenständiges Zuhause in einer ruhigen Umgebung zu schaffen. Bei weiteren Fragen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
