Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 in einer zentralen und gleichzeitig familienfreundlichen Wohngegend erbaut. Im Jahr 2008 erhielt die Immobilie ein umfangreiches energetisches Upgrade, bei dem unter anderem die Heizungsanlage erneuert sowie das Dach, die Fassade und die Kellerdecke gedämmt wurden. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen etwa 1.100 Euro. Die Gesamtwohnfläche von 183 m² verteilt sich auf die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern (ca. 105 m²) und die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern (ca. 78 m²). Beide Einheiten verfügen jeweils über zwei (Schlaf-)Zimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, eine Küche und ein Bad, jeweils ausgestattet mit Badewanne und WC. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein Balkon, während den Bewohnern der Erdgeschosswohnung neben einem Abstellraum auch eine Terrasse zur Verfügung steht. Auf dem großzügigen Grundstück von 764 m² befindet sich zudem eine Doppelgarage, wobei jeder Wohnung eine Garage zugeordnet ist. Der Vollkeller bietet diverse Kellerräume, die ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 315.000 Euro bietet dieses Zweifamilienhaus nicht nur ein solides Zuhause, sondern auch einen attraktiven Investmentansatz. Die erzielbaren Mieteinnahmen von 1.100 Euro pro Monat sichern eine gute Rendite und machen die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Im Hinblick auf die durchgeführten Sanierungen und die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung scheint der Preis fair und marktkonform. Käufer können hier sowohl von einer stabilen Mietrendite als auch von einer potenziellen Wertsteigerung in der Zukunft profitieren.
