Beschreibung
**Objektbeschreibung** Träumen Sie von einem eigenen Grundstück umgeben von viel Grün, wo Sie ungestört leben können? Möchten Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen, oder sind Sie einfach auf der Suche nach maximaler Flexibilität bei zukünftigen Veränderungen? Vielleicht benötigen Sie auch einen Standort für Ihr Gewerbe? Dann könnte diese vielseitige Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Untergeschoss (Wohnfläche ca. 161 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 40 m²) auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.558 m², sowie einer geräumigen Garage (ca. 50 m²) in Velbert-Mitte. Die Immobilie beeindruckt durch eine geräumige Auffahrt, umgeben von Pflanzen und Bäumen, die von der Straße zurückgesetzt ist. Ein elektrisches Doppelflügeltor sowie zahlreiche Stellplätze runden das Angebot ab. Der nicht einsehbare Garten und die Dachterrasse verleihen dem Anwesen einen exklusiven Charakter. Die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel: Ideal für Familien, Gartenliebhaber, Senioren, oder auch zur Kombination mit gewerblicher Nutzung (Gewerbegebiet [GE]). Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Hauptwohnung genutzt, während das Obergeschoss als separate Einheit gestaltet ist. Die frühere Nutzung als kleine Praxis im Obergeschoss verdeutlicht die Vielseitigkeit dieses Wohnhauses. Die Räumlichkeiten umfassen im Erdgeschoss einen kleinen Wintergarten (ca. 8 m²) beim Zugang zur Haustür. Von dort gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe, der Zugang zu Ess-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und einem ersten Badezimmer (mit Badewanne) bietet. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein angrenzendes sehr großes Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung, was eine angenehme Bungalow-ähnliche Wohnweise auf insgesamt ca. 108 m² ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Räume, darunter eine kleine Küche, eine Abstellkammer, einen Dachspeicher und ein weiteres WC. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 53 m² und ist separat über eine Metalltreppe von der Garageneinfahrt erreichbar. Zudem gibt es einen Zugang zur Dachterrasse sowie zum befestigten Garagendach (ca. 50 m²). Von der Küche im Erdgeschoss sowie über eine Außentreppe gelangen Sie zum Untergeschoss, das einen Raum für die Heizungsanlage sowie zwei weitere Räume enthält, von denen einer als Waschküche und Vorratsraum mit Werkbank genutzt hat. Alle Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss, besonders die beiden WCs, beiden Badezimmer und die Küche, verfügen über Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Insgesamt bietet das Gebäude vier Zugänge: 1) Haustür, 2) Eingang ins Obergeschoss mit Klingel, 3) Kellertür, und 4) eine Tür zum zweiten Badezimmer. Durch diesen Zugang können Wäsche oder Einkäufe auf dem kürzesten Weg direkt in den Garten oder vom Garagenbereich ins Haus gebracht werden. Die gewünschte Privatsphäre, die großzügigen Räumlichkeiten sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit rechtfertigen den Preis von 440.000 Euro für dieses außergewöhnliche Anwesen. In Anbetracht der Lage in Velbert und der Größe des Grundstücks stellt dieser Preis eine attraktive Investition dar, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
