Beschreibung
**Objektbeschreibung** Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus, ergänzt durch ausreichende Nebengebäude, sowie ein Baugrundstück, welches sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks (2. Reihe) befindet. Zudem steht eine Waldfläche mit etwa 12.030 qm zum Verkauf, die jedoch nicht direkt am Haupthaus angrenzt. Ein separater Erwerb dieser Waldfläche ist denkbar. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Zschornau der Stadt Kamenz, etwa 4 Kilometer entfernt. Das Wohnhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm, wurde um 1954 in solider massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert (ca. 37 qm) und weist einen stabilen baulichen Zustand auf. Die Deckenhöhen im Haus sind angenehm hoch und betragen im Durchschnitt 2,25 Meter. In den letzten Jahren wurden verschiedene größere und kleinere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Errichtung einer vollbiologischen Kleinkläranlage. Eine Modernisierung der Räumlichkeiten wird jedoch empfohlen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die Türen und Fenster sind intakt, und die vorhandene Ölheizung mit Warmwassergewinnung aus dem Jahr 1995 funktioniert einwandfrei, sodass das Haus frostfrei gehalten wird. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.873 qm und befindet sich in einer ruhigen, dörflichen, jedoch zentrumsnahen Wohnlage in der Nähe von Kamenz. Zu den weiteren Merkmalen zählen ein nach 1995 erneuerter Sanitärbereich, funktionale Fußböden aus Fliesen, Linoleum und textilem Belag, Fenster mit Außenjalousien sowie eine vollbiologische Kleinkläranlage. Zudem gibt es weitere Nutzflächen in den Nebengebäuden. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 160.000 Euro bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der soliden Bauweise, der ruhigen Lage und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung durch Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und der zusätzlichen Waldfläche macht dieses Angebot besonders vielseitig. Eine Investition in ein Einfamilienhaus in solch einer Lage, gepaart mit den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, könnte sowohl für Eigenheimnutzer als auch für Investoren von großem Interesse sein.
