Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 146 m². Das Baujahr des Hauses liegt vor 1946, und es wurden zahlreiche Modernisierungen in den Jahren 1990, 2003/10 und 2017 vorgenommen. Die intelligente Raumaufteilung umfasst: - **Untergeschoss:** Ein Flur, Heizungs- und Öllagerraum sowie eine praktische Waschküche. - **Erdgeschoss:** Ein Flur, ein Duschbad/WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. - **Obergeschoss:** Hier finden Sie einen Flur, ein Esszimmer mit Küchenzeile, ein Kinderzimmer und ein weiteres Wohnzimmer. - **Zweites Obergeschoss:** Ein Flur sowie ein großes Bad/WC und ein zusätzliches Schlafzimmer. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 ausgestattet, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt. Es gibt jedoch einige Baumängel und Bauschäden zu beachten, darunter kleinere Feuchtigkeitsschäden im Keller, einen Schädlingsbefall im Dachbodenbereich, sowie ältere Fenster und Heizung, die in naher Zukunft dringlich ersetzt werden sollten. Des Weiteren sind einige Teile der Haustechnik veraltet, und die Hofüberdachung weist schadhafte Stellen auf. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 182.000 EUR bietet diese Immobilie viel Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Durch eine mögliche Reduzierung auf 127.400 EUR wird das Objekt zu einem sehr attraktiven Preis, der die Investition wert sein könnte, insbesondere im Hinblick auf die Lage und die Ausbau- bzw. Modernisierungsoptionen. Bedenken Sie dabei die Gebühren, die in diesem Fall entfallen, wie Notarkosten und Maklercourtage. Diese Gelegenheit könnte Ihnen den Zugang zu einer vielversprechenden Immobilie in Euskirchen eröffnen.
