Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus in Bad Nenndorf stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine attraktive Kapitalanlage zu investieren. Mit insgesamt 6 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 264 m² und einem weitläufigen Grundstück von 701 m² richtet sich dieses Haus insbesondere an Investoren, die an langfristig stabilen Mieteinnahmen interessiert sind. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2020 komplett renoviert und bietet zudem eine neue 20 m² große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss birgt zusätzliche Möglichkeiten und ist für den Ausbau einer 1- bis 2-Zimmerwohnung geeignet. Die aktuellen unbefristeten Mietverträge laufen bis 2025 und 2026, was zusätzliche Sicherheit für zukünftige Einnahmen bietet. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.080 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. **Die Vorteile im Überblick:** - 1. OG: 99 m² Wohnung – Renovierung 2020 mit neuer 20 m² Dachterrasse - Dachgeschoss für potentiellen Wohnungsbau geeignet (1-2 Zimmerwohnung) - Vollständig vermietet mit unbefristeten Verträgen bis Oktober 2025 und August 2026 - EG: 118 m² Wohnung – Komplettsanierung 2017 - Jährliche Nettokaltmiete von 22.080 Euro - Optimal als Kapitalanlage In Bezug auf den Preis von 399.000 Euro bietet dieses Zweifamilienhaus in Bad Nenndorf ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der stabilen Mieteinnahmen und des Renovierungsstandes. Diese Investition könnte nicht nur eine solide Rendite abwerfen, sondern auch das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen besitzen, insbesondere wenn man die Möglichkeit des Ausbaus des Dachgeschosses in Betracht zieht. Ein Besuch vor Ort könnte sich als lohnenswert erweisen!
