Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus in Bad Nenndorf stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 264 m², situiert auf einem weitläufigen Grundstück von 701 m². Ideal für Anleger, die an stabilen, langfristigen Mieteinnahmen interessiert sind. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und bietet zusätzlich eine neue 20 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss besteht noch Potenzial zur Ausgestaltung einer zusätzlichen 1-2 Zimmerwohnung. Die bestehenden unbefristeten Mietverträge, die bis 2025 und 2026 laufen, gewährleisten einen zuverlässigen Cashflow mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.080 Euro. Angesichts dieser Faktoren ist dieses Haus eine überzeugende Investitionsmöglichkeit. **Vorteile der Immobilie:** - 1. Obergeschoss: 99 m² Wohnung – renoviert 2020, mit neuer 20 m² Dachterrasse - Dachgeschoss: geeignet für den Wohnungsbau (1-2 Zimmerwohnung) - Komplett vermietet mit unbefristeten Verträgen bis 10/25 und 08/26 - Erdgeschoss: 118 m² Wohnung – Komplettsanierung 2017 - Jährliche Nettokaltmiete von 22.080 Euro - Perfekte Kapitalanlage und vieles mehr... **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 399.000 Euro für diese attraktive Immobilie ist sie sicherlich eine Überlegung wert. Angesichts der Lage in Bad Nenndorf und der bereits bestehenden Mietverhältnisse könnte sich dieses Investment als äußerst vorteilhaft erweisen. Die Kombination aus Renovierung, langfristigen Mietverträgen und der Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch den Ausbau des Dachgeschosses lässt Raum für interessante Renditen. Ein lohnendes Objekt für angehende und erfahrene Investoren gleichermaßen.
