Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Mehrfamilien-Reihenmittelhaus in Bamberg umfasst fünf Wohnungen verteilt auf zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 31 und 124 Quadratmetern, insgesamt ergibt sich eine großzügige Wohnfläche von 341,79 Quadratmetern. Ein hofseitiger Anbau, der sich über zwei Etagen erstreckt und eine Dachterrasse besitzt, erweitert das Angebot an Wohnkomfort. Zudem steht ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Zwei-Familienhaus mit einer Wohnfläche von 101,39 Quadratmetern zur Verfügung. Das Hauptgebäude hat ein unbestätigtes Baujahr, vermutlich aus dem 18. oder 19. Jahrhundert, während das Hinterhaus im Jahr 1961/62 errichtet wurde. Im Kaufpreis ist ein Festbrennstoffherd im Wert von 1.000 EUR enthalten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Haupthaus erfolgt durch eine moderne Gasheizung, die sowohl über Wand- als auch Fußbodenheizung versorgt wird. Zudem bestehen Anschlussmöglichkeiten für einen Festbrennstoff-Einzelofen. Das Hinterhaus hat eine Gas-Etagenheizung. In der jüngeren Vergangenheit wurden am Zwei-Familienhaus einige Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen, dennoch sind noch Restarbeiten ausstehend. Die Immobilie befindet sich in einem Denkmal-Ensemble und Bodendenkmalbereich, was nicht nur den Reiz des Objekts erhöht, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. **Preisvorstellung** Mit einem Verkehrswert von 1.317.000 EUR bietet diese Immobilie nicht nur eine weitreichende Möglichkeit der Vermietung und/oder Eigennutzung, sondern auch Potenzial für Wertsteigerung. Insbesondere die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch der Kaufpreis auf 921.900 EUR sinkt, eröffnet Ihnen attraktive finanzielle Gestaltungsspielräume. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was diesen Erwerb noch lukrativer macht. Hier finden Sie eine interessante Gelegenheit, in einen gefragten Standort zu investieren und von den Vorzügen des Bamberger Wohnmarktes zu profitieren.