Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Iserlohn bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Anwesen umfasst insgesamt zwei Wohnungen sowie zwei Einzimmerwohnungen, verteilt auf insgesamt zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 356 Quadratmetern Wohnfläche und 103 Quadratmetern Nutzfläche, steht Ihnen hier ausreichend Raum zur Verfügung. Ein zusätzliches Kontorgebäude mit zwei Stockwerken sowie einem Kellergeschoss bietet weitere 169 Quadratmeter Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude, das im Jahr 1879 als elegante Villa errichtet wurde, steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen historischen Charme. Anbauten sowie Erweiterungen fanden in den Jahren 1883 und 1936 statt, während die Garage 1958 hinzugefügt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in den Bürobereichen, während in den Wohnräumen Infrarotheizplatten installiert sind. Des Weiteren sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoss für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Beachten Sie, dass das Objekt Renovierungsbedarf aufweist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigene Note einzubringen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 485.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, nicht nur für Selbstbewohner, sondern auch für Kapitalanleger. Insbesondere die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten und für nur 339.500 EUR zu investieren, ist ein unschlagbares Angebot. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was die finanzielle Belastung weiter reduziert. Diese Faktoren zusammen machen die Immobilie zu einer sehr attraktiven Option auf dem Markt. Nutzen Sie die Chance, um in ein historisches Objekt mit viel Potenzial in einer gefragten Lage zu investieren!
