Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Holzfachwerkbauweise, ähnlich einem Reihenendhaus. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt teilweise über ein Untergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 133 m² und mehreren Holzschuppen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Baujahr ist leider nicht bekannt, könnte jedoch in die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts datiert werden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur sowie 2 Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen weiteren Flur, Heizungsraum, Bad/WC, Abstellraum, ein Schlafzimmer, einen Vorratsraum, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Flure, 4 Kinderzimmer und ein weiteres Bad/WC zur Verfügung. Der Grundriss ist teilweise in verschiedene Bereiche gegliedert, zudem variiert die Raumhöhe zwischen 1,95 m und 2,20 m. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2023, was ein aktuelles Heizkonzept verspricht. Die Innenausstattung ist insgesamt recht schlicht und weist deutliche Gebrauchsspuren auf, da Instandhaltungsarbeiten seit längerer Zeit nicht oder nur unzureichend durchgeführt wurden. Dies könnte gelegentlich zu Regeneintritt in die Wohnräume führen. Auch die Außenanlagen sind derzeit in einem gepflegten Zustand. **Preisansicht** Mit einem Verkehrswert von 55.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial, zumal Sie mit einer eventuellen Ersparnis von bis zu 30 % auf den Verkehrswert nur 38.500,00 EUR zahlen könnten. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis könnte besonders für Käufer von Interesse sein, die bereit sind, in die Instandsetzung zu investieren und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Diese Gelegenheit sollte man nicht verpassen!
