Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Gelegenheit, einen charmanten Vierseitenhof zu erwerben, der ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 176 m² umfasst. Hinzu kommt ein großzügiger Garagenkomplex mit 8 Stellplätzen sowie zwei Stallgebäude mit einer Nutzfläche von 184 m² und 202 m² sowie eine Scheune mit 303 m² Nutzfläche. Das Anwesen, das auf das frühe 19. Jahrhundert zurückgeht, steht unter Denkmalschutz, was es zu einer einzigartigen Immobilie mit historischem Charme macht. Die Betriebsgebäude stammen aus dem späten 19. Jahrhundert und wurden teilweise im Jahr 2005 renoviert. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung. Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem äußeren Zustand, es bestehen jedoch noch einige Fertigstellungsarbeiten, die vorgenommen werden sollten. Die Stallgebäude und die Scheune erfordern hingegen signifikanten Instandhaltungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 454.000 EUR bietet dieses Objekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Besonders attraktiv ist die Aussicht auf einen möglichen Nachlass von 30 %, was den effektiven Preis auf 317.800 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtinvestition zusätzlich entlastet. Dieses Angebot stellt nicht nur eine Möglichkeit dar, in eine historische Immobilie zu investieren, sondern auch eine Chance, mit strategischen Renovierungsmaßnahmen den Wert erheblich zu steigern. Es handelt sich hierbei um ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, das Objekt individuell zu gestalten und entsprechend aufzuwerten.
