Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht die Hälfte einer Doppelhaushälfte in der schönen Stadt Düren. Dieses zweigeschossige, unterkellerte Haus hat eine großzügige Wohnfläche von 209 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 71 Quadratmetern. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse oder bereiten Sie köstliche Grillgerichte am eigenen Grillkamin. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Das Haus wurde zwischen 1992 und 1997 erbaut und bietet ansprechende bis gehobene Ausstattungsmerkmale, die in einem gepflegten Zustand sind. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: Im Keller befinden sich fünf Kellerräume sowie ein Flur mit insgesamt 71 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit 82,9 Quadratmetern. Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren Flur, einen Abstellraum, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die zusammen 74,7 Quadratmeter ausmachen. Das Dachgeschoss bietet einen Treppenabsatz, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Bad/WC mit 51,3 Quadratmetern. Bitte beachten Sie, dass hierbei nur der ideelle Hälfteanteil des Hauses zum Verkauf steht. Der ideelle Eigentümer hat nicht die volle Entscheidungsgewalt über die Nutzung des gesamten Grundstücks und ist in dieser Hinsicht auf die Zustimmung der anderen Miteigentümer angewiesen. Für die Beheizung der Wohnung sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 285.000 EUR ist diese Immobilie angesichts ihrer Größe und Ausstattung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 199.500 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie noch interessanter macht. Hier haben Sie die Chance, eine wertstabile und gut gelegene Immobilie zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr Traumhaus in Düren zu sichern!
