Beschreibung
**Objektbeschreibung** Herzlich Willkommen! Über den charmanten Vorgarten und einige Außentreppen gelangen Sie in die großzügige Diele. Direkt daneben befindet sich die schmale Küche sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad/Du/WC. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der XL-Wohn-/Essbereich mit beeindruckenden fast 62 m² Gesamtfläche. Durch die großzügige, hausbreite Fensterfront genießen Sie eine herrliche Aussicht auf die wunderschönen Terrassen- und Gartenflächen. Besonders beeindruckend ist die Freiluftoase, die viel Grün bietet und kaum einsehbar ist – ein idealer Ort zur Entspannung. Die weitläufigen Terrassenflächen bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, hier finden stilvolle Loungemöbel ebenso Platz wie eine gemütliche Outdoor-Küche. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei fast identische Kinderzimmer, wovon eines über einen reizvollen Dachbalkon verfügt. Das Untergeschoss bietet die zusätzliche Möglichkeit von zwei beheizten Räumen inklusive DU/WC, die sich hervorragend als Hobbyraum oder Büro eignen. Darüber hinaus gelangen Sie über dieses Geschoss trockenen Fußes zur Garage. **Technik/Details:** Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984 ausgestattet, die zwischenzeitlich einen Brennertausch erfahren hat. Es gibt einen Außentank sowie größtenteils Holzdoppelglasfenster, während im Dachgeschoss Alu-Isolierglasfenster verbaut sind. Ein Punkte, der erwähnt werden sollte, ist der Wassereintritt im Dach/Schornstein, dessen Ursache geprüft werden sollte. Hier könnte eventuell eine Kosteneinplanung für eine Dacherneuerung erforderlich sein. Die Innenausstattung ist sehr gepflegt, jedoch im Stil der 70er/80er Jahre, was in Zukunft eine Modernisierung erforderlich machen könnte. **Preisbewertung:** Der Preis von 475.000 € für diese Immobilie spiegelt die großzügigen Räumlichkeiten, den gut gepflegten Außenbereich sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wider. In der heutigen Marktsituation und in dieser begehrten Lage in Flein, Baden-Württemberg, ist dieser Preis durchaus attraktiv. Ein wenig Investition in die Modernisierung könnte den Wert der Immobilie deutlich steigern und sie zu einem noch wertvolleren Zuhause machen.
