Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 122,09 m². Die Immobilie ist mit einem Balkon, einer Terrasse sowie einer angegliederten Garage ausgestattet. Obwohl das genaue Baujahr unbekannt ist, wird vermutet, dass das Haus vor 1922 errichtet wurde. In den Jahren 1979/80 wurden umfassende Umbau- und Anbaumaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu verbessern. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Untergeschoss:** Öltankraum mit Vorraum, Kellerraum. - **Erdgeschoss:** Vorraum mit angrenzendem Flur, Heizungsräume, WC, zwei Werkstätten, zwei Zimmer. - **Obergeschoss:** Diele/Flur, Bad, zwei Zimmer, Küche, Esszimmer, Balkon. - **Dachgeschoss:** Diele, Bad/WC, Abstellraum, zwei Zimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Holzheizungsanlage mit Solarunterstützung, was umweltfreundlich und kostensparend ist. Bei der Baustruktur sind altersbedingte Abnutzungserscheinungen und partieller Pflegebedarf erkennbar. Wegen des steilen Geländes und der Mauerbegrenzung zum darunter liegenden Garten ist die Zufahrt für Fahrzeuge leider nicht möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 262.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie in einer interessanten Preiskategorie, vor allem, wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Preis auf nur 183.400 Euro reduzieren könnte. Dies ist eine faszinierende Gelegenheit für Käufer, die nach einem erschwinglichen Zuhause mit Potenzial in einer ruhigen Umgebung suchen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Ein solches Angebot, insbesondere in der malerischen Region Spiegelberg, sollte nicht verpasst werden!
